2021年下半年，在全国调控下，珠海楼市开始转冷，成交下滑。

2022年楼市进入一个低谷期， 全年成交量为近四年来历史低位 ，被业内誉为“黑铁时代”。

【资料图】

2022年，珠海网签成交套数，直接锐减超半数，堪称是大滑坡。

这种断崖式滑坡却并不常见，需求直接下降一半以上，开发商的买房利润也大幅下滑。

楼市承受着不小的压力。这个时候不鼓励买房，还更待何时呢？

根据珠海中原研究中心数据，截止2月底，珠海住宅库存345.11万㎡，库存套数为32301套。按近6个月去化速度，库存去化周期约19.35个月， 去化呈现加速 。

所以我对于今年的珠海楼市还是乐观的，因为有利好，就容易让市场热起来，也就容易清库存。

目前哪些项目能够关注呢？

一、仁恒滨海半岛

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仁恒滨海半岛周边的市政道路基本已经建成，交通便捷；而后期项目辐射范围内还会进驻“一港一桥”，其中一港就是实现从珠海唐家半岛到深圳蛇口的唐家港码头项目，而一桥就是前面所说到的深珠通道了。

仁恒滨海半岛目前在售的有6款，建筑面积跨度非常大，有85m²的小户型，也有248m²的超大户型，设计上从三房、四房、再到五房的产品都有。

二、金湾宝龙城

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宝龙地产以独到眼光，落子金湾航空新城，打造体量约58万㎡集购物中心、住宅、星级酒店、甲级写字楼等多种业态，“巨无霸体量+丰富业态”的大型超级综合体。

金湾宝龙城占据舒适度宜居版图，拥享繁华生活配套，满足理想人居的必备条件，建面约68-126㎡精奢美宅，方正大气，南北通透，三开间朝南。

三、粤海拾桂府

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项目坐享金湾华发商都等千亿级繁华配套、金海大桥（在建）等海陆空全维交通路网，高起点、高标准片区规划，赋予了珠海粤海·拾桂府未来无限的发展潜力。

项目均价23500元/m ²。 75.9平能做到三房 ，既满足刚需的房间数量，总价同时也不高。65.43平两房的小户型，总价和首付的门槛将更低，总价才146起。同时，还能满足了学位等需求。

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